이것을 모르면 평생 전세 삽니다.
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www.youtube.com/watch?v=izdGXooaTTk&t=78s
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안녕하세요. 주방에살고싶은남자 입니다.
오늘은 제가 좋아하는 유튜버,
'부동산 읽어주는 남자'님
영상소개로 글을 시작하려고 합니다.
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오늘의 영상의 제목은
'이것'을 모르면 평생 전세 삽니다. 입니다
여기서 제가 이해한 '이것' 이란,
아끼고 → 돈모아 집을 사라 → 부동산은 우상향이다
3가지로 압축 되는 듯 하네요.
오늘 글을 읽고,
단, 1명이라도 투자 마인드에 변화를 주고 싶네요.
서론이 길었습니다.
자 시작하시죠
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(오늘 글은 개인견해가 다분히 포함되어있습니다.)
영상의 내용 중 와닿는 내용을 간략히 설명 드리겠습니다.
예를 들어 자산이 총 1억이 있는 부부가 있습니다.
전세로 살고 있다고 가정해보죠.
1. 맞벌이 부부에 대기업을 다니며 수입도 큰 편 입니다.
2. 외제차와 명품을 좋아한다고 해보죠.
(개인적인 견해를 포함한 글입니다.)
3. 부동산에 관심이 갑니다.
: 집값도 다들 올랐다 하고 집을 사야겠죠?
4. 집을 알아봅니다.
5. A 아파트 8~9억 누구나 살고 싶음
B 아파트 3~4억 그럭저럭
: 대기업, 외제차, 명품 샀으니,
주위 사람 시선을 의식 안 할 수는 없는 현실입니다.
6. A 아파트에 살고 싶어집니다. 당연하죠
7. 대출을 알아봅니다.
: 자산 1억 + 신용 + 담보까지 해도 모자라네요.
8. B 아파트는 살기가 싫습니다. 낡은거 같아요
9. 돈은 없고 방법도 없고 새집에는 살아야겠습니다.
10. 전세라는 좋은 제도가 있네요
11. A 아파트 4억 전세에 입성합니다.
12. 행복한 나날의 연속이네요 좋은집, 좋은차, 좋은옷
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또 다른 부부의 이야기를 해보겠습니다.
중견기업 월 300 외벌이입니다.
아껴 살고 부동산, 재태크 관심도 꾸준히 가집니다.
똑같이 자산이 1억이 있습니다.
1. 집을 사려고 합니다.
2. A 아파트 8~9억 누구나 살고 싶음
B 아파트 3~4억 그럭저럭
3. 대출을 알아보니 A 아파트는 답이 없네요
: 돈이 있고 없고를 떠나 살고 싶은 아파트는 같습니다.
4. 공부해보니 부동산은 우상향이라는 확신을 가집니다.
5. B 아파트 급매를 기다립니다.
6. B 아파트 3.5억에 로얄층 / 로얄동을 삽니다.
7. 대출을 알아보니 70% 대출에 충분하네요.
8. 매달 납입해야 되는 원금 + 이자도 감당 가능한 수준
9. 집 매수하고 돈 아껴 쓰며 시드머니도 모으고,
재태크, 부동산 관심의 끈을 놓지 않고 살아갑니다.
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10년 후 / 20년 후 두 부부의 삶은 어떻게 변할까요?
개인적인 견해라고 분명하게 말씀드리지만,
후자 부부가 자산 증축 확률적 측면에서 매우 우세합니다.
3~4억 B 아파트는 5~6억이 될 것이고
7~8억 A 아파트는 9~10억이 됩니다.
똑같이 올랐으니 어차피 9~10억에는 못 사겠네요?
아닙니다.
이게 바로 레버리지이고 경제를 공부해야 되는 이유죠
(전국 조정이라 대출이 어렵지만, 70%로 가정하겠습니다)
매수가 1억 - 대출 7천 = 필요돈 3천
매수가 2억 - 대출 1.4억 = 필요돈 6천
매수가 3억 - 대출 2.1억 = 필요돈 9천
자세히 보시면, 3천만원당 1억원의 집을 살 수 있네요
물론 감당 가능한 대출 원금+이자 안에서입니다.
다시 돌아가 보죠.
3~4억 B 아파트는 5~6억이 되었네요.
B 부부는 차액으로 2억원을 남겼습니다.
자산이 3억이 되었네요.
매수가 10억 - 대출 7억 = 필요돈 3억
이사가 가능하겠군요.
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다시 말씀드리지만 이론 설명입니다.
저는 감당 가능한 대출을 권장하는 1인입니다.
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후자 부부는 A 아파트에 살게되었습니다.
A 아파트는 B 보다 수요가 많으니,
가격 상승 폭이 클 확률이 많죠
자산이 똘똘한 부동산이라 가속도가 붙고 급물살을 타듯
증축 증축 즈으으으으응축 됩니다.
A 부부는요? 전세에 삽니다.
집값이 올라도 자산이랑 무관하죠
집은 계속 사고싶으나 모은돈이 없네요.
정신을 차리고 돈을 모으려고 하니
쉽지 않을 듯 합니다.
한번 커진 씀씀이를 줄이는 것은 매우 어렵거든요.
다시 한번, 전세를 구해야겠네요.
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요즘 신입사원들 차 살 때 보통 그랜져로 시작하시죠?
아반떼를 누가타.. 소나타는 좀 애매한데?
그랜져 옵션 넣고 취등록세 내고 하면 4,500만원이죠
시간이 흘러 결혼할 시기가 오고 70% 대출 가정 시,
생각하던 아파트 대비 1.5억 비싼 아파트 매수가 가능하죠
3억짜리 보다가 4.5억 매수 가능
5억짜리 보다가 6.5억 매수 가능
집 알아보실 때 1.5억 비싼 아파트를 본다는 것이
얼마나 큰 것인지는 직접 겪어 보신 분들만 알 것입니다.
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다시 한번 말씀드리지만,
인생이고, 투자고 정답은 없습니다.
젊을 때 쓰고 산다고 해서 꼭 부자가 되지 않으리라는 법도
아껴 살아서 투자하고 성공한다는 보장도 없죠
집을 샀는데 떨어질 수도 있습니다.
하지만 우상향한다는 의견에 동의하면서
집을 사지 않고 전세에 산다?
현실적으로 내가 살 수 있는 집은 3억이지만,
10억 아파트에 살고 싶다??
누구나 그렇습니다.
대기업 다녀서 외제차 타서 명품 입어서가 아닙니다.
10억 아파트에 살고 싶다면,
그 방법을 모색하시면 됩니다.
천천히요.
꾸준히요.
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이번 불장 구경만 한다고 배 아프셨나요?
다음 불장이 오면 그때도 바라보고만 계실 건가요?
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인생은 길고,
돈은 사람을 기다려주지 않죠.
정답은 없습니다.
개인 판단하에 신념을 가지고 살면 된다고 생각합니다.
오늘 제 글을 읽고,
저와 같은 건강한 투자 마인드를 가지신 분들이
많아졌으면 좋겠다는 생각과,
단, 1명이라도 투자 마인드에 변화를 주고 싶네요.
경제적 자유를 이루기 위해 노력 중인,
저 같은 수많은 직장인들을 응원합니다.
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오늘은 제가 아침에 읽고 있는
'우리는 달에 가기로 했다'의 한 구절로 글을 마칩니다.
'우리가 언젠가 1등이 될 거라고 장담할 수는 없지만,
이런 노력을 하지 않는다면 꼴찌가 되리라는 건 분명하다.'
- 존 F. 케네디
긴 글 읽어주시느라 감사합니다.
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집사는 방법이 더 궁금하시다면,
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