부동산 용어 정리, 전매제한? 임장?
안녕하세요. 키친맨입니다.
오늘은 부린 이 분들은 위한 부동산 줄임말을 공유드리려고 합니다.
부동산 투자에 관심을 가지고 계신 분들이 라면 다들 알만한 내용이지만,
처음 부동산 투자에 관심을 가진 부린 이들은 뉴스에 나오는 단어도 무슨 뜻인지 모르는 경우가 많습니다.
그래서 부린이 분들의 부동산 투자를 위한 간단한 부동산 용어를 정리해드리겠습니다.
부동산 방문 편
부린이
부동산 + 어린이, 부동산 초보를 보고 흔히 말합니다.
유사어로는 주린이 (주식 + 어린이), 배린 이 (배틀그라운드 + 어린이) 등으로 많이 사용됩니다.
임장
쉽게 말해 아파트 보러 가는 것을 말합니다.
관심 아파트나 매수할 지역을 사전답사하는 행위 등도 다 포함되는 말입니다.
다운계약
부동산 거래 시 실제 거래 금액보다 낮게 거래하는 것을 말합니다.
이유는 예를 들어 10억짜리 집을 5억에 산다고 가정해보겠습니다. 매수자는 취등록세가 낮아질 것이고, 매도자는 양도세가 낮아지겠죠? 하지만 엄연히 불법입니다.
업계 약
다운계약의 반대말로 실제 거래 금액보다 높게 거래하는 것을 말합니다.
이유는 예를 들어 10억짜리 집을 사려고 하는데 돈이 조금 부족합니다.
매수자는 부동산 투자를 하고 싶으며 부동산 대출 시 더욱 많은 금액을 빌리고 싶어 합니다. 그럴 경우 12억으로 실거래가를 신고 시 부동산 대출금이 많이 나오게 되기 때문입니다. 하지만 다운 계야 과 마찬가지로 엄연한 불법입니다.
RR or 로열동/로열층
같은 단지의 아파트 중 가장 좋은 동과 가장 좋은 층을 말합니다.
이름은 같은 아파트인데 층과 동에 따라 가격이 천차만별입니다. 쉽게 설명드리면 남향과 북향 / 저층과 고층 등이 존재하기 때문에 로열동/로열층이 나뉩니다. 가격으로 설명드리면 수요가 많다 = 로열동/로열층입니다. 수요가 많다는 말은 남향, 고층(뷰 확보), 일조권(햇볕)등이 모두 좋은 곳입니다.
대장 아파트
쉽게 말해 동네에서 가장 비싼 아파트입니다.
임장을 가보시면 그 동네의 대장 아파트라는 말을 많이 들으실 수 있습니다. 보통 대장 아파트가 상승 후 주변 아파트들이 상승하는 흐름입니다. 멀리 보시면 1 급지가 가격을 올리고 2 급지가 키를 맞추고, 더 멀리 보시면 강남이 오르면 강북이 키를 맞추는 느낌입니다.
분양 편
모하
모델하우스의 줄임말입니다.
분양하는 아파트의 경우 모델하우스에서 아파트를 구경할 수 있고 분양에 관한 궁금증 또한 물어보시면 상세히 답해줍니다.
일공/특공
일반공급/특별공급의 줄임말입니다.
분양 시 크게 일공과 특공으로 나뉘며 분양일정 또한 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)을 시작으로 일반공급(일반인)이 시작됩니다.
피
분양권 거래시 분양가를 제외한 금액 즉 분양권 프리미엄을 뜻합니다.
예를 들어 A아파트를 5억에 분양했습니다. 그런데 사고 싶은 사람이 많을 경우 즉 수요가 높을경우 피가 형성됩니다. 5.5억, 6.0억 7.0억에도 사고싶은 사람이 생기게 됩니다. 여기서 분양가 5억을 제외한 5천/1억/2억을 피라고 부릅니다.
무피/초피/마피
분양권을 팔 수 있는 시점이 왔을 때 분양가 그대로 판다면 무피 / 분양가 + 5천만 원에 거래가 된다면 5천만원이 초피(초반피) / 분양가 - 5천만원에 거래가 된다면 마피(마이너스 피)가 됩니다.
줍줍
아파트 분양 시 미분양이 나거나 당첨 취소 건으로 남은 분양 물건을 사는 것을 뜻합니다.
줍줍이라는 말은 보통 부동산 투자 시 부동산 경기가 좋을 때 사용됩니다.
예를 들어 분양가는 5억, 주변 아파트는 7억, 입주 시 최소 2억 원의 차액을 예상할 수 있습니다. 이럴 경우 분양 물건이 취소되거나 남는 경우 OO아파트 줍줍 했어요.라고 말합니다.
예당
예비당첨자의 줄임말입니다.
쉽게 말해서 분양 당첨 후보입니다. 기 당첨된 사람들이 취소를 하게 되면 예비 순서대로 당첨이 되는 시스템입니다.
전매
분양권을 파는 것. 즉 명의를 변경하는 것.
부동산 카페 등에서 전매제한이 있나요? 전매 몇 년인가요? 등의 글을 많이 보실 수 있는데요. 예를 들어 전매 2년이다 라는 말은 분양 당첨 후 2년 뒤에 분양권을 팔 수 있다로 해석하시면 됩니다. 참고로 최근 정책이 바뀌면서 조정지역은 전매 금지이며 + 2년 실거주가 동반되어야만 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.
대출 편
주담대
주택담보대출의 줄임말입니다.
사려고 하는 아파트를 담보로 대출을 내는 것을 뜻합니다. 대부분의 사람들이 주담대 부동산 대출을 활용하여 집을 구매합니다. 나라에서 운영 중인 디딤돌 대출, 보금자리론 등도 주담대에 해당됩니다.
마통
마이너스통장의 줄임말입니다.
쉽게 생각하시면 신용대출입니다. 부동산과 상관없이 오로지 나의 신용만으로 대출을 내는 것을 뜻합니다.
일반적으로 직장인은 자신의 연봉 X100% 정도는 은행에서 마이너스통장으로 사용이 가능합니다. 아파트 매수 시 돈이 조금 부족할 경우 마통을 이용하여 부족한 금액을 채우기도 합니다.
몸테크
저렴한 아파트 또는 재개발되기 전 미리 선 매수하여 살면서 버리는 것을 뜻합니다.
유사어로 주식에서 존버(진짜 버틴다)라는 말이 있습니다.
영끌
영혼까지 끌어모아의 약자입니다.
아파트를 담보로 하는 담보대출 + 신용을 담보로하는 신용대출 + 현금 등 가지고 있는 돈을 최대한 모아서 집을 사는 것을 말합니다.
오늘은 부린 이분들을 위하여 부동산 관련 기초 용어들을 정리했습니다.
기초 단어 정도는 알고 계시는 것이 부동산 카페에서 정보를 모으거나, 실제 임장 시 100% 도움이 될 것이니 부동산 투자에 관심이 있으신 분이라면 숙지하시기를 권장드립니다.
다음글은 초품아, 슥세권 등 아파트 입지에 관한 용어정리로 돌아오겠습니다.
경제적 자유를 이루기 위해 노력 중인,
저 같은 수많은 직장인들을 응원합니다.
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