대구 부동산 / 범어, '밤촌3동 뺀 수성구 투기과열지구 해제를
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안녕하세요. 주방에살고싶은남자 입니다.
오늘은 대구시 부동산 관련 이야기를 해보려고 합니다.
얼마 전 대구 전역이 조정지역으로 지정되었습니다.
전역이 지정되다 보니, 일부 집값이 오르지 않은 지역들은
전역 지정이 부당하다는 여론이 많다고 합니다.
그에 따라, 수성구청에서 국토부로 일부지역
조정지역 해제 요청을 했었고
다음과 같은 국토부의견을 받았다고 합니다.
'당장은 힘들다'
'6개월 뒤 재지정 여부를 검토할 때 안건을 생각해 보겠다'
관련 기사부터 보시죠.
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기사를 천천히 읽어보겠습니다.
제목부터 보시죠.
: 최근 대구 부동산 가격이 급격한 상승을 보였습니다.
: 물론, 대구 뿐만 아니라 대한민국 전역이 들썩였죠
: 그에 따라 대구 전역이 조정지역으로 지정되습니다.
: '전역'이 지정되므로 인한 일부 지역에서는
부당하다는 의견이 제시되고있습니다.
기사를 계속 보겠습니다.
: '범어동과 만촌3동'을 제외한 수성구 나머지 지역
투기과열지구 및 조정대상지역 해제요청을 했다고 하네요
: 참고로, 대구 수성구 1급지는 범어4동/만촌3동 입니다.
: 대구 주요 학군과 수성구청역을 중심으로 한 학원가가
몰려있는 곳입니다.
: 부동산 가격에 밀접한 영향 요 소중 하나가 학군입니다.
: 그에 따라 대구도 범4/만3을 중심으로
집값 상승을 이끌었습니다.
: 그렇다면 범4/만3을 제외한 나머지는 어떨까요?
기사를 계속 보시죠
: 수성구청이 국토부에 해제 요청하게 된 사유입니다.
: 범4/만3 평당 3천~5천 / 34평 10억원을 넘어갈 때
: 신매동은 평당 2천 이하 / 34평 3~4억원이다
: 일반적으로 부동산 가격 상승은
: 대한민국으로 보면 대장인 강남이 가격 상승을 주도하고
: 대구로 보면 수성구가, 동으로 보자면 범4/만3이
: 아파트로 보면 대장 아파트가 가격 상승을 이끌어갑니다.
: 쉽게 설명해보죠
: 1급지가 올랐습니다.
: 2급지가 서서히 오르면서 키맞춤을 할 때쯤
: 3급지도 움직이려고 합니다.
: 그런데, 투기과열지구 및 조정지역 지정되었네요
: 실거주 1주택을 사려고 준비하던 사람들의
: 발목이 잡힙니다. (대출 규제)
(잠시 사견)
: 저와 같은 일반인들이 투기세력으로 분류되는 느낌이고
: 실거주 1주택자를 규제하는 것이 맞는지 의문이 듭니다.
: 다시 조정지역 지정으로 돌아가 보죠
: 1급지는 올랐습니다. 가격 유지
: 2급지는 오르다가 말았습니다. 가격 유지
: 3급지는 시동만 걸었죠 호가만 있죠 실거래가는...
: 2/3급지에 산다고 가정해 보시죠
: 이게 맞는 방향인가요? 억울하지 않을까요?
기사를 계속 보겠습니다.
: 국토부 관계자의 말을 요약하자면,
: '당장은 어렵다'
: '6개월 뒤에 재지정 여부 검토할 때 생각해 볼 수도..'
기사는 여기까지입니다.
저의 의견을 잠시 말씀드려 보겠습니다.
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저 또한, 만촌 1동에 거주 중인 사람으로서
기사를 본 순간
'해제되면 우리집은 호재다!' 라는 생각부터 드네요.
위에 설명드렸듯,
2급지/3급지에 살고 계시는 저와 같은 분들은
조정지역 지정이 부당하다고 느끼실 겁니다.
저 또한, 만촌 1동 거주로 충분히 공감하는 내용이고요.
솔직히 말씀드리면 저의 자본이 상승할 수 있는
기회를 놓친 것 같아 안타까워 미치겠는 1인입니다
그러나, 조금 멀리서 바라보면
어떤 것이 정답인지는 알 수 없습니다.
위에서 설명드렸듯 부동산 상승 이론을 돌이켜 보죠
- 첫시작 : 1 / 2 / 3 지역 아파트 모두 1억
- OO년 후 : 1급지 2억 / 2급지 1.5억 / 3급지 1억
- OO년 후 : 1급지 2억 / 2급지 2억 / 3급지 1.5억
- OO년 후 : 1급지 3억 / 2급지 2억 / 3급지 2억
※ 물론 정답 아닙니다 개인 의견입니다.
부동산이 가격 상승을 하려면
어느 아파트/동/구/시 가 올라야 하죠
(1급지 상승)
매수심리가 강해지면서
2급지/3급지 키맞춤을 하고
1급지는 다시 오르고
2급지/3급지는 키맞춤을 하고
1급지는 다시 오르고
무한 반복입니다.
제가 생각하는 경재의 선순환고리죠
'많이 살고 싶은 곳은 수요가 많고 가격이 상승하는 것'
다시 기사로 돌아가 보겠습니다.
1급지는 놔두고
2급지/3급지만 투기/조정지역 해제가 된다.
2급지/3급지 상승으로 1급지와 키맞춤
1급지랑 가격이 같아졌네요
2급지에 살고계시던 분들은 어디로 갈까요?
입지가 안 좋은 곳, 신축은 연식이 오래되면 구축이되지만
입지가 좋은 곳은, 연식이 오래되어도 입지가 남는다
- '너나위님 말씀 中'
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그렇다면 해지 안되는 게 좋다는 말인가요?
위에서 말씀드렸듯 답은 없습니다.
그저 앉아서 글이나 쓰고 있는 저의 생각일 뿐입니다.
전역이 지정되었다
'그 말은 전역의 조건이 똑같아졌다' 라고 해석 가능하죠
모두 같은 조건에서 시장의 흐름에 따라
가격 상승하는것이 좋은 것인지
서로 다른 조건에서
급격한 가격 상승을 하는 것이 좋은 것인지
저도 알 수는 없네요.
그러나, 한 가지 명확한 건
조건이 어떻게 되었든 잠시 하락장을 맞이하든
부동산은 우상향 한다는 사실이죠
급하게 올라서 급하게 떨어질 확률보다
천천히 올라서 천천히 떨어질 확률이 높다고 생각합니다.
저처럼 열심히 노력하고 계신 분들이
올라갈 사다리가 하나쯤은 남아있으면 하는 바람입니다.
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경제적 자유를 이루기 위해 노력 중인,
저 같은 수많은 직장인들을 응원합니다.
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오늘은 좋아하는 책의 한 소절로 글을 마칩니다
'아직 젊으니까,
그래도 아직은 시간이 내 편인 거다,'
-일단 시작하는 힘 中
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