수성구 대단지 메트로팔레스 분석

수성구 대단지 메트로팔레스 분석

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안녕하세요. 키친맨입니다.

 

오늘은 대구시 수성구 메트로팔레스를 소개하려고 합니다.

 

※ 실거주자의 글입니다.

   객관적으로 작성하려고 노력하겠지만,

   내용이 편향될 수 있음을 밝히고 시작하겠습니다.

 

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장점

1. 학군/학원가

메트로팔레스는 대구 핵심 학군과 학원가가 모여있는

수성구청역을 기점으로 2km 內 위치하고 있습니다.

 

: 버스 40분 거리 內 수성구 주요 학군은 모두 같은 1순위
이나, 실제로 내 아이가 학교와 학원가를 이용한다고
가정했을 때 2km 내외라면 자차 포함 버스는 당연하고
자전거, 도보까지도 생각할 수 있는 거리입니다. 

(수성구청역이 중심인 이유는 지극히 개인적입니다.)

 

초품아

 

: 중앙초등학교가 아파트 바로 옆 위치하고 있습니다.

3단지/5단지는 말할 필요 없이 가까운 위치이며

1단지/2단지도 걸어서 5분이면 도착하는 거리입니다.

 

 

2. 편의시설

메트로팔레스는 이마트를 품고 있으며

이마트 외에도 다양한 상권이 존재합니다.

(스타벅스, 맥도날드, 파리바게트 등)

 

3. 이동성

이동성 측면에서도 매우 좋은 위치입니다.

동대구역 7분 / 동대구 IC 10분 / 반월당 20분

 

자주 이용하시는 3곳 외에도 5분 內 이동 가능한 곳

MBC네거리 / 범어네거리 / 동촌유원지 / 망우당공원

4. 공공시설

메트로팔레스는 걸어서 이용 가능한

화랑공원과 수성도서관이 있습니다.

 

: 아파트 바로 옆 위치하고 있는 화랑공원은 운동과

산책을 하기에 매우 좋으며, 주말이면 아이들과 함께

뛰어놀고 자연학습을 하기에 좋은 곳 입니다.

 

: 수성도서관 역시 화랑공원 바로 옆에 위치해있으며

어린이집/유치원/학교를 마치고 집에 오는 길에

공원 산책 겸 책 대여하기에 좋은 위치에 있습니다.

 

 

5. 실사진

아이와 함께 했던 화랑공원

어린이집 하원길

풍경 및 야경

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단점

1. 직주 불가

메트로팔레스는 지하주차장과 아파트 엘리베이터가

연결되어 있지 않습니다. 

 

: 단점이 없는 곳은 없겠죠, 제가 살아본 결과 불편한 점을

꼽자면 직주 불가가 있습니다. 비가 오거나 짐이 많은 날은

직주 불가라는 점이 참 아쉽습니다.

그러나 분리수거하러 1층 들렸다가 지하로 내려가기에

평소에는 큰 불편함이 없습니다.

 

2. 구축

낡은 것을 좋아하는 사람은 드물죠

2003년 완공으로 현제 기준 18년 차 아파트입니다.

 

: 구축이 단점임에는 분명하나 입지는 변하지 않죠

설명 필요 없이 제가 좋아하는 '너나위'님의 명언을

남기겠습니다.

 

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"입지가 안 좋은 곳 신축은 연식이 오래되면 구축이되지만

입지가 좋은 곳은 연식이 오래되어도 입지가 남는다"

- 너나위 (너와나를위하여)

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가격비교

현실적 가격 비교를 위하여 전제는 다음과 같습니다.

 

1. 수성구 / 10년 이상 (구축) / 500세대 이상

2. 수성구청에서 2KM 內 위치

3. 34평 (84M2)

4. 9억미만 (대출 가능)

5. 호가 기준

 

 : 타 블로그에서 범4동 대비 45% 수준이라고 합니다.

 

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호재

엑스코선 개발

길 건너 디어엘로 등 신규 분양 多 

리모델링 사업 논의 中

 

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개인 의견

대구 전역이 조정 지역 지정에 따라

부동산 거래가 주춤하는 분위기입니다.

 

요즘 부동산 정책상 다주택자 규제정책이 많기 때문에

대형 평수 똘똘한 한 채가 인기라고 생각합니다.

+ 24/34평도 투자로 구매하는 용도보다

실거주용 매수가 많지 않을까 예측하고 있습니다

 

그에 따라 지금과 같은 정책이 유지된다면

실거주용 만족도가 높은 아파트들의 수요가 많지않을까

조심스럽게 예상해봅니다.

 

똘똘한 한 채라는 의미가 실거주 + 투자용이기 때문이죠.

 

어느 아파트에 살지는 개인 판단 입니다.

 

 

마지막으로

 

'저는 메트로 실거주가 매우 만족스럽습니다' 정도로

 

오늘 글을 마칩니다.

 

파란 하늘 감상하시며 기분좋은 하루 되세요.

 

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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경제적 자유를 이루기 위해 노력 중인,

저 같은 수많은 직장인들을 응원합니다.

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집사는 기초적인 방법

 

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