중산자이 로얄동? 로얄층? / 아파트 로얄동/층의 개념
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안녕하세요. 주방에살고싶은남자 입니다.
오늘은 중산자이 로얄동 / 로얄층 분석 입니다.
아파트 구매할때 동/호수 선택에 고민이 되죠?
로얄동은 어디인가?
로얄층은 어디인가?
이번 글을 끝까지 읽어 보시면,
로얄동 / 로얄층의 개념을 잡을 수 있고
잡은 개념을 바탕으로,
중산자이에 적용해서 한번 분석해 보겠습니다.
※ 저는 대구 거주자 입니다.
그 말 인즉 중산 자이와 아무 관련 없습니다.
제가 어디 사는지 궁금하신분은 하단 링크 참조
서론이 길었습니다.
자 시작하시죠.
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먼저 로얄동 / 로얄층이란 무엇인가?
개념부터 잡도록 하겠습니다.
집을 살려고 네이버 부동산 텝을 열어보면
같은 아파트인데도 가격이 다르게 형상 되어있습니다.
매매가가 높을 수록 로얄동 / 로얄층 입니다.
매매가가 높다는 말은 무엇이냐?
'간단하게 수요가 많다' 입니다.
많은 사람들이 살고 싶어 하는 동/호수가
바로 로얄층 / 로얄동이 되는거죠
물론,
'아이가 마음껏 뛰어놀게 하고 싶어요'
1층 or 필로티 선호 세대
'저는 땅과 멀어지는게 싫어요,
고소공포증도 있어요'
저층 선호 세대
'저는 집 베란다에서 고기도 구워먹고,
다락방있는 곳이 저의 꿈이에요'
탑층 선호 세대
등등
개개인의 수요가 모두 다릅니다.
하지만,
제가 설명했듯 '많은 사람들이 살고 싶어 하는 곳'
그 곳이 로얄동 / 로얄층이죠
간단한 개념은 잡으셨나요?
자, 이제 객관적 잣대로 설명해보죠
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로얄동
1. 일조권 확보
: 우리나라 사람들은 남향을 선호하죠
그 이유는 해는 동쪽에서 떠올라 서쪽으로 집니다.
: 집이 남향이라면 하루 종일 햇볕이 들죠
: 최근에는 남향도 남서향, 남동향 등으로 구분 합니다.
: 남동향 - 아침 햇살 OK / 저녁 햇살 NO
: 남서향 - 아침 햇살 NO / 저녁 햇살 OK
: 저는 새벽 출근 / 저녁 퇴근입니다.
: 아침 햇살 보다는, 저녁 햇살을 선호
: 여름 해가 길때는 퇴근 후 한참동안,
햇살이 집으로 들어오게 되겠죠?
2. 학교
: 아파트 매수는 보통 30 ~ 60세 정도로 예상합니다.
: 그 중 아이가 있다고 가정해 보죠
: 8세 (초1) ~ 19세 (고3) 총 12년은
학교와 가까운 곳에 사는것을 선호 합니다.
: 매수 기간 30년 동안 12년은,
학교를 빼 놓을 수 없습니다.
: 매수자가 많다는 말은 수요가 많다는 말이죠.
: 초/중/고와 가까운 곳을 선호 합니다
3. 산, 도심 등 조망권 확보
: 주말 늦잠을 자고 일어 납니다
: 탁 트인 전망을 바라보며 커피를 한잔 하죠
: 평일 퇴근을 합니다
: 도심의 불빛들이 나를 반기죠
: 베란다로 다른 동 이웃집만 보이는 것과 다릅니다
4. 생활권 확보
: 지하철 or 버스를 타러 간다고 가정합니다.
: 살다보면 집에서 늦게 나올 경우도 생기죠
: 1분 이라도 가까울수록 좋습니다
: 마트에서 장을봅니다.
: 운동삼아 걸어서 다녀온다고 가정하면
: 한 여름, 한겨울... 1분이라도 가까울수록 좋습니다.
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로얄층
1. 중층
: 보통 중층~중상층 정도가 로얄층입니다. (2/3 지점)
: 분양가 기준에도 중층 이상이 가장 비싸죠
2. 일조권 확보
: 중층이지만, 앞동에 해가 가린다면 선호도 저하
: 도심, 산등 조망권에 따라서도 나뉩니다.
3. 저층
: 아이가 어려 마음껏 뛰어 노는것이 좋은 분
: 엘리베이터 고장나고하면, 걸어야 하는데,
너무 고층은 싫어하시는 분
: 나름의 수요가 있습니다
: 하지만, 앞서 말씀드렸듯 중층 수요가 훨씬 많습니다.
4. 고층
: 조망권(전망)이 무조건 좋아야 되는 분
: 퇴근 후 창밖을 바라보는 것이 삶의 낙인 분
: 베란다 고기 구워먹을래요 (펜트하우스)
: 어릴적 다락방있는 집이 로망 입니다. 등등
: 고층 또한 나름의 수요가 있습니다.
: 하지만, 앞서 말씀드렸듯 중층 수요가 훨씬 많습니다.
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로얄동 / 로얄층의 개념이 조금 잡히시나요?
저는 저층도 살아보고 탑층(다락방)도 살아 봤습니다.
그에 따른 매력도있죠
하지만, 집을 팔려고 했을때
중층 보다 늦게 팔리는 것은 당연한 결과입니다.
앞서 말씀드렸듯 중층 수요가 훨씬 많기 떄문 입니다.
수요가 많다 = 로얄동/로얄층
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개념을 잡으셨으니,
중산자이와 한번 비교해보죠
먼저 중산자이 지도 입니다.
몇동이 어디에 있는지도 살펴 보시죠.
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로얄동 / 로얄층은 어디일까요?
설명드린 일조권, 조망권, 생활권으로 나눠보죠
(중산자이는 학군이 멀어 학교는 제외했습니다)
(참고)
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앞서 설명드린 일조권, 조망권, 생활권으로 구분 결과
1. 101/102동 : 생활권 좋으나 일조 & 전망 약세
2. 103/104동 : 생활권 보통 / 일조 & 조망 약세
(104동 철도 소음 예상)
3. 105~106동 : 생활권 저조 / 일조 & 조망 강세
(105동 철도 소음 예상)
4. 107~108동 : 생활권 보통 / 일조 & 조망 강세
(107동 중산지 뷰)
※ 일조권의 경우 중층 이상은 무의미하죠
※ 저층의 경우 101~104동은 햇볕 확인이 중요
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지금부터는 지극히 개인적인 견해 입니다.
저는 107/108/106동 순으로 로얄동 판단 됩니다.
일조권, 조망권이 모두 나오며,
마트와 지하철도 가까워 보이네요.
101~103동 또한 고층 + 사이전망 나온다면
로얄동 부럽지 않다고 판단 됩니다.
104~105동은 철도 소음 예상되어 제외
이상, 중산자이 로얄동 로얄층 분석이었습니다.
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참고, 부린이들을 위한 글 (중산자이 얘기 아님)
저는 저층과 탑층에도 살아 보았으며,
장점도 많다고 생각 합니다.
현제도 탑층 거주중
하지만, 앞서 말씀 드렸듯
중층 수요가 훨씬 많기 때문에
층수와 전망/일조권 등을 고려해서 매수 해야 합니다.
그러나,
가장 중요한것은 로얄동도 로얄층도 아닌
바로 저가 매수죠.
투자의 기본은 싸게사서 비싸게 파는 것 입니다.
저렴한 매물이 나왔을때 로얄동/로얄층이라면 훨씬 좋지만
로얄동/층 과 가격을 비교 하셔서
합리적인 선택을 하는 것이 가장 중요 합니다.
뜬근 없는 마무리로 오늘의 글을 마칩니다.
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경제적 자유를 이루기 위해 노력 중인,
저 같은 수많은 직장인들을 응원합니다.
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마지막으로 좋아하는 글귀 소개 입니다.
'우리는 태어난 순간부터 죽을 때까지
무수히 많은 선택을 합니다.
우리의 선택이 항상 현명할 순 없겠지만,
그래도 그 순간엔
가장 최선일 거라고 믿어야겠죠'
- 떠돌이 글
긴 글 읽어주시느라 감사합니다.
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중산자이 이야기가 더 궁금하시다면,
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